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　　央廣網(wǎng)深圳8月31日消息（記者潘毅）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，全國(guó)土地最高成交總價(jià)的記錄，近日在深圳被再次刷新，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體在與萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)的競(jìng)爭(zhēng)中勝出，以310億元的總價(jià)拍得深圳新會(huì)展中心（一期）配套商業(yè)用地。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前成交的土地中，溢價(jià)率超過(guò)100%的已有160多宗，資金潮下的資產(chǎn)荒，正在推動(dòng)高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的土地頻現(xiàn)一二線城市。

　　此次集體出讓的11宗土地使用權(quán)和深圳國(guó)際會(huì)展中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)權(quán)，采用的是邀請(qǐng)招標(biāo)的方式出讓，也就是只有接到邀請(qǐng)的企業(yè)才能投標(biāo)，參與投標(biāo)的有華潤(rùn)、招商華僑城聯(lián)合體、萬(wàn)科以及保利。最終，招商蛇口聯(lián)合華僑城擊敗其他三家房企，以總價(jià)310億元拿下該地，這一價(jià)格刷新全國(guó)土地最高成交總價(jià)的記錄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，300多億的話他其實(shí)只是土地的價(jià)格，后續(xù)的話還會(huì)有100億其他的相關(guān)的投資，特別是這宗地跟其他可售物業(yè)不一樣，這宗地需要持有時(shí)間比較長(zhǎng)，其中大部分都是一些商用類，而且還需要長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營(yíng)，所以總體而言的話這種300多億的出現(xiàn)，只是體現(xiàn)了當(dāng)下樓市資金鏈的寬松。

　　深圳住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳靄貧表示，此次大規(guī)模出讓土地是為了吸引更多的世界級(jí)企業(yè)落戶前海，并推動(dòng)深圳國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)。由于主要都是商業(yè)和工業(yè)用地，所以對(duì)深圳住宅價(jià)格的影響較小，“像這種集中的土地出讓，我想他其實(shí)也沒(méi)有什么特別意思，只是一個(gè)工作安排中的問(wèn)題，所以我想這次這十幾塊土地?zé)o需過(guò)多的去解讀。”

　　據(jù)了解，深圳新國(guó)際會(huì)展中心這樣的公共建筑BOT模式項(xiàng)目，往往要求企業(yè)在競(jìng)得公共建筑項(xiàng)目周邊配套用地的同時(shí)，需要承擔(dān)公共建筑的代建及經(jīng)營(yíng)等責(zé)任，同時(shí)對(duì)于企業(yè)會(huì)有較強(qiáng)的持有性要求。相比正常的市場(chǎng)化項(xiàng)目，這類項(xiàng)目難度高、投入大、周期長(zhǎng)，但是依然受到開發(fā)商的熱捧。

　　招商局集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理孫承銘介紹，他通過(guò)大空港會(huì)展，來(lái)拉動(dòng)會(huì)展業(yè)、旅游業(yè)、和其他相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)，特別是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也契合了國(guó)家的自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略、深港合作、粵港合作大戰(zhàn)略。

　　資料顯示，深圳新國(guó)際會(huì)展中心一期為政府持有，總占地面積為125.53萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為91萬(wàn)平方米。希望抓住國(guó)內(nèi)會(huì)展業(yè)機(jī)遇的深圳，對(duì)新國(guó)際會(huì)展中心寄予厚望，曾提出打造“一流的設(shè)計(jì)、一流的建設(shè)、一流的運(yùn)營(yíng)”的目標(biāo)。深圳國(guó)際會(huì)展中心建設(shè)指揮部主席維特表示：“現(xiàn)在我們有機(jī)會(huì)為深圳會(huì)展中心建設(shè)一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的地位，會(huì)展中心必須有足夠的空間容納會(huì)議和展覽，這是當(dāng)今世界上對(duì)于國(guó)際會(huì)展中心的基本要求�！�

　　310億的總成交價(jià)創(chuàng)下全國(guó)最高紀(jì)錄，但考慮到代建91萬(wàn)平方米會(huì)展中心的成本以及政府將以建安成本回購(gòu)的10萬(wàn)平方米人才公寓，11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價(jià)約為2.15萬(wàn)元/平方米，樓面價(jià)其實(shí)并不高。張大偉指出：這宗地他的出讓形式不是簡(jiǎn)單的價(jià)高者得，更多的是根據(jù)各個(gè)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式和他出讓的方案。地價(jià)應(yīng)該說(shuō)并沒(méi)有體現(xiàn)出當(dāng)下市場(chǎng)的活躍度，總價(jià)雖然高，但是其實(shí)單價(jià)應(yīng)該說(shuō)在目前來(lái)算是非常便宜的價(jià)格。這樣來(lái)看，深圳的話應(yīng)該還是犧牲了一定土地權(quán)益，目的是做好會(huì)展中心將來(lái)的運(yùn)作，而不是簡(jiǎn)單的一賣了之。

　　雖然這次集體出讓的地塊主要是商業(yè)和工業(yè)用地，但是深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直供不應(yīng)求，近幾年通過(guò)土地招拍掛出讓的土地逐年減少，土地價(jià)格頻頻上升，陳靄貧認(rèn)為，深圳樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)樓市調(diào)控政策：

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，今年全國(guó)單宗土地超過(guò)10億元的地塊共有320宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地達(dá)到了160宗。值得注意的是，8月是高價(jià)地產(chǎn)生最密集的月份，單宗土地超過(guò)10億元的地塊合計(jì)有60宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地達(dá)45宗。針對(duì)這一現(xiàn)象，張大偉分析，還是目前金潮涌動(dòng)市場(chǎng)下資產(chǎn)荒，很多開發(fā)商為了搶到一二線的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不惜在目前的市場(chǎng)基礎(chǔ)上、根本看不到盈利可能性的情況下，搶了一些地價(jià)比房?jī)r(jià)高、面粉超過(guò)面包的畸形地王，其實(shí)未來(lái)會(huì)有很大的金融風(fēng)險(xiǎn)，如果說(shuō)在未來(lái)三年內(nèi)，房?jī)r(jià)不翻一倍的情況下這種地王根本沒(méi)有入市的可能性。3高地塊也是挑戰(zhàn)了房地產(chǎn)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，整體而言，地王的出現(xiàn)是市場(chǎng)非常不理性的集中表現(xiàn)。