據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道：近日媒體報(bào)道了借他人名義買車位、車位被霸占要不回的消息，引發(fā)市民對(duì)車位交易的關(guān)注。記者進(jìn)一步走訪了解到，在車位買賣上還有很多套路，沒(méi)有房產(chǎn)證的車位可以更低價(jià)“買到”，但這實(shí)際上是“明賣實(shí)租”，租賃期限超過(guò)20年不受法律保護(hù)。開(kāi)發(fā)商賣房“搭售”車位的行為也涉嫌違法。

　　車位租售方案 公示不少于30天

　　記者了解到，開(kāi)發(fā)商在租售車位之前，應(yīng)先公示，公示的方案還需經(jīng)過(guò)公證，有公證處的封條。根據(jù)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在租售車位(車庫(kù))前，應(yīng)當(dāng)將租售方案和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、現(xiàn)場(chǎng)公示情況的公證文書應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　另外，根據(jù)廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售的有關(guān)管理規(guī)定，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目車位、車庫(kù)不得預(yù)售。開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)商品房預(yù)售，必須按規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的相關(guān)信息填報(bào)完整的樓盤明細(xì)表和項(xiàng)目概況，并在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公示。

　　記者了解到，開(kāi)發(fā)商在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)的預(yù)售方案中，一般會(huì)寫明車位、車庫(kù)的租售方案，上面會(huì)列明房屋套數(shù)與車位數(shù)量之比，出售方案經(jīng)過(guò)在房管部門備案后，如果登記購(gòu)買車位的業(yè)主比車位多，會(huì)采用抽簽方式確認(rèn)購(gòu)買資格。否則按先到先得的方式取得。

　　套路1：“零首付”其實(shí)是逗你玩

　　家住海珠區(qū)市民李女士說(shuō)，她所在小區(qū)最近出售新組團(tuán)的車位，但是實(shí)際成交價(jià)比公示的價(jià)格低很多，懷疑其中存在貓膩。記者走訪該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)廣告牌寫著“零首付零利率最后機(jī)會(huì)”字樣。

　　其后記者在該小區(qū)開(kāi)發(fā)商銷售人員處了解到，所謂“零首付”其實(shí)是先給5萬(wàn)元“定金”，其余的錢可以貸款，年利息2.66%，貸款年限最長(zhǎng)5年。實(shí)際上5萬(wàn)元的定金就是一個(gè)首付。

　　銷售人員還說(shuō)，車位的公示價(jià)格是備案價(jià)，上面價(jià)格很高但“看了也沒(méi)意義”，因?yàn)閷?shí)際價(jià)格沒(méi)那么高。比如一個(gè)車位備案價(jià)50萬(wàn)~60萬(wàn)元，但實(shí)際價(jià)格近42萬(wàn)元多，“這是我們預(yù)留了會(huì)漲價(jià)的價(jià)格，后面如果再漲價(jià)也不能超過(guò)備案價(jià)，而且后面肯定會(huì)再漲價(jià)�！�

　　套路2：“明賣實(shí)租”有法律風(fēng)險(xiǎn)

　　記者在上述小區(qū)了解時(shí)，另一名銷售人員還說(shuō)，小區(qū)除了在售有房產(chǎn)證的車位外，還有少量沒(méi)有房產(chǎn)證的車位，價(jià)格比有證的車位低很多，總價(jià)25萬(wàn)元左右，可使用37年，錢一個(gè)月內(nèi)付清。“協(xié)議租37年，到期給回發(fā)展商”。

　　廣東格林律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、廣東省律協(xié)房產(chǎn)委委員張旭鋒指出，關(guān)于車位使用權(quán)的買賣很難找到直接的法律依據(jù)，由于沒(méi)有直接的法律依據(jù)，一旦發(fā)生糾紛只能參照最相近的法律規(guī)定處理。若名為使用權(quán)買賣、實(shí)為租賃，則存在20年最長(zhǎng)租賃期限的問(wèn)題，超過(guò)20年后的租賃無(wú)效。也就是說(shuō)，所謂使用37年中，后面17年的使用權(quán)很難受到保護(hù)，這17年的使用權(quán)、出租權(quán)無(wú)論是買是送，一旦遭受侵害，買家的利益保護(hù)堪憂。

　　“此類車位，不買也罷�！睆埿皲h表示，無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的車位，轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承權(quán)利受到嚴(yán)重限制，幾乎全部喪失。此外這些車位的所有權(quán)仍然歸發(fā)展商，發(fā)展商由于債權(quán)債務(wù)糾紛等原因面臨訴訟時(shí)，極有可能被查封甚至拍賣，買家利益將遭受嚴(yán)重侵害。

　　套路3：住宅“搭售”車位涉嫌違法

　　記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，目前一些一手樓盤還“搭售”車位。在番禺區(qū)市橋南一個(gè)樓盤，銷售人員表示買房也要買車位，其稱這是開(kāi)發(fā)商為了讓“每個(gè)業(yè)主都擁有一個(gè)車位”。據(jù)了解，該樓盤車位比是1:1.5，負(fù)一層車位售價(jià)24萬(wàn)元左右，負(fù)二層售價(jià)21萬(wàn)元左右。以24萬(wàn)元的車位為例，買家除了在第一年內(nèi)付清12萬(wàn)元外，另一半尾款在2019年7月前付清。該銷售還稱，周邊樓盤二手車位可達(dá)30多萬(wàn)元。

　　該樓盤開(kāi)發(fā)商在黃埔區(qū)的另一個(gè)項(xiàng)目同樣要求買房同時(shí)買車位，車位總價(jià)20萬(wàn)元。

　　張旭鋒指出，開(kāi)發(fā)商上述行為涉嫌違法。根據(jù)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》，經(jīng)營(yíng)者銷售商品，不得違背購(gòu)買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。另?yè)?jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格的行為，屬于違法違規(guī)的不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。