羊城晚報訊  近日，鏈家發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州市二手住宅市場4月進入調(diào)整期，當月經(jīng)廣州鏈家促成的二手住宅買賣業(yè)務量環(huán)比縮減近四成，住宅租賃業(yè)務量環(huán)比減少5%。除了鏈家，廣州其他中介公司4月成交量也都進入快速下滑通道。

　　套均總價環(huán)比出現(xiàn)下降

　　今年3月廣州的限購、差別化信貸、限賣等“升級版”措施，對廣州二手樓市的交投起到快速降溫的作用。鏈家的最新數(shù)據(jù)顯示，其二手住宅買賣業(yè)務縮減近四成。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，4月份廣州二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比上月下降了51.20%。

　　廣州市陽光家緣網(wǎng)的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，4月全市經(jīng)過中介促成的二手房網(wǎng)簽約量是10206宗，比3月的25861宗減少60.50%。

　　與此同時，全市二手住宅套均總價也發(fā)生了變化。自2016年7月起，連續(xù)9個月穩(wěn)定在200萬元/套以上的水平線，在今年4月被有效擊穿，9區(qū)（不含南沙、從化）的套均總價為196.9萬元/套，環(huán)比降低10.80萬元/套，降幅為5.20%。其中，越秀4月套均總價由3月的281.30萬元降至210.40萬元，降幅達25.20%.

　　中檔價位樓房有望雄起

　　廣州鏈家研究院院長周峰分析，廣州本地的差異化信貸政策在4月之后充分發(fā)揮作用，一方面首套房客戶的優(yōu)惠利率在逐步縮減，包括四大國有銀行在內(nèi)的多家銀行“回歸基準”，令準客戶在入市后的月供成本有所增加。另一方面，現(xiàn)時多數(shù)銀行出于控制信貸規(guī)模的考慮，對二手物業(yè)的評估價采取“保守”策略，傾向于評估一個“相對低值”，也使到準客戶在入市前的首付成數(shù)不能“恰好”定在最低三成。在可以調(diào)動的資金處于相對不變的前提下，買家只能把選擇的對象從原來的電梯房轉(zhuǎn)為樓梯房，或“大面積”轉(zhuǎn)為“中等面積”，故而拉低了4月的二手住宅套均總價。

　　今年5月1日-5月17日，經(jīng)廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比4月同期減少6%，全市二手住宅成交均價為26218元/平方米，比4月同期下跌1.80%。新增可售盤客比為1：1.4，比4月的1：1.53要再低一些，廣州9區(qū)的套均總價為195.9萬元/套，較之4月繼續(xù)下降。當中帶電梯的物業(yè)成交比例為59.40%，繼4月之后再次低于六成，預計樓梯房物業(yè)將在未來三個月內(nèi)，繼續(xù)有較好的表現(xiàn)。

　　中介市場暫未現(xiàn)離職潮

　　值得一提的是,受調(diào)控政策影響，北京、深圳等一些城市的樓市交易和廣州一樣出現(xiàn)不同程度的下滑。在此情況下，有消息稱，北京近百家中介門店關(guān)停，房產(chǎn)經(jīng)紀隨之掀起離職潮。那么，4月二手樓市成交量環(huán)比大幅下滑的廣州情況如何？

　　羊城晚報記者走訪越秀、天河、海珠、荔灣、番禺等區(qū)域中介市場了解到，廣州暫未現(xiàn)關(guān)店潮和離職潮�！半m然新政對二手樓市影響頗大，但我們這些在中介行業(yè)干了六七年的人，手上有不少客源，所以對于目前冷清的市場還能應付，4月促成了一單買賣交易、兩單租賃交易�！甭逑�新城一地產(chǎn)中介的楊姓工作人員稱。

　　而越秀的一地產(chǎn)中介吳姓工作人員告訴記者，該門店近兩個月不僅沒有離職的，還招了新人�！安贿^新人來了一個多月了，只在上周促成了一單租賃交易”。

　　有意思的是，一地產(chǎn)中介相關(guān)負責人則在朋友圈發(fā)布了開放二手房門店加盟的信息。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜在接受采訪時表示，廣州暫沒有出現(xiàn)大批的中介離職以及關(guān)店現(xiàn)象。他認為，目前是量跌價穩(wěn)，如果到了跌價的時候，或者成交量持續(xù)下降的話，就很難說了。