央廣網(wǎng)西安6月21日消息（記者陳鏘 實習記者蘇睿楠）6月19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合印發(fā)《西安市關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），從優(yōu)化土地規(guī)劃管理、推進“好房子、好小區(qū)”建設、深化金融支持、活躍市場消費、支持企業(yè)健康發(fā)展5個方面出臺12條具體措施，旨在進一步貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)工作的決策部署，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

優(yōu)化土地規(guī)劃管理機制

優(yōu)化土地供應，優(yōu)先供應配套成熟地塊，完善土地評估價格與商品房價格聯(lián)動機制。施出讓金分期繳納，繳納50%土地出讓價款的項目可辦理土地預登記、規(guī)劃、建設等手續(xù)。各區(qū)縣、各開發(fā)區(qū)對擬出讓用地編制詳細規(guī)劃和出讓方案，可整合周邊配套設施要求，委托企業(yè)同步建設，同時優(yōu)化城市更新、存量地塊規(guī)劃指標。

推進 “好房子、好小區(qū)” 建設

完善 “好房子” 建設體系，完善房屋全生命周期標準體系，適度擴大綠化平臺和陽臺占比、明確不計容空間，支持企業(yè)建設 “好房子”。完善居住區(qū)教育醫(yī)療等配套服務，打造便民生活圈，提升物業(yè)、維修資金管理水平，推進老舊小區(qū)改造及加裝電梯。

加大金融貸款支持

深化房地產(chǎn)金融支持，落實降首付、降利率等金融政策，擴大房企融資 “白名單” 范圍，優(yōu)化審貸流程，加大商辦項目融資支持。加大住房公積金支持，允許公積金直接支付新建商品住房首付款，公積金異地貸款范圍擴大至關中平原城市群及省內(nèi)繳存職工。

活躍市場消費

促進一二手房市場聯(lián)動，加快存量住房辦證，開展 “以舊換新”、家裝 “煥新” 等活動，落實個稅退稅、家裝補貼政策，規(guī)范二手房中介行為。優(yōu)化房產(chǎn)便民服務，延伸房產(chǎn)交易服務至區(qū)級大廳，整合各類事項 “一站式” 辦理，完善 “帶押過戶”，便捷辦理落戶入學。

支持房企健康發(fā)展

規(guī)范預售資金監(jiān)管，加快資金撥付，推動保函置換監(jiān)管資金，在確保交付的前提下，各區(qū)可自主下調(diào)誠信企業(yè)重點監(jiān)管額度。在符合規(guī)劃及整體功能的前提下，經(jīng)核算補繳費用后，企業(yè)的自持、配套商業(yè)用房可上市交易。營造良好營商環(huán)境，推行審批驗收 “高效辦成一件事”，簡化預售許可業(yè)務流程，推動水電氣網(wǎng)聯(lián)合報裝，配套設施 “三同步”（同步建設、同步驗收、同步交付），實現(xiàn) “交房即交證”。