據(jù)南方網(wǎng)報道：陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2017年3月廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽21828宗，環(huán)比上月（9243宗）增長136.16%，同比2016年3月增長103.62%，月度成交量刷新紀(jì)錄。不過，暢旺的二手樓市在“318”新政實施后的首周急轉(zhuǎn)直下，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，環(huán)比下降了28.25%。

　　自2017年初以來，隨著一手住宅庫存及庫存消化周期的走低，截至2017年3月，一手住宅庫存僅有608.06萬平方米，庫存消化周期僅5.2個月，促使不少原計劃購買一手住宅的客戶轉(zhuǎn)移至購買二手住宅，因此，自2月中下旬以來（即春節(jié)假期結(jié)束后），二手住宅成交持續(xù)活躍，成交量逐步走高，一季度廣州（不含南沙從化）二手住宅共成交近4萬套。

　　為遏制成交量快速上漲趨勢，2017年3月17日，廣州市政府出臺限購限貸收緊政策，有不少客戶因3年社保改5年失去購房資格，以及首付款提升資金不足而推遲置業(yè)計劃。318政策出臺后，整體看房客戶較政策出臺前有所下降，大部分區(qū)域日均成交量同樣較政策出臺前下降。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，3月13日-19日的一周，廣州二手樓日成交量為889宗，環(huán)比前一周大幅增長53.10%，日均成交量達歷史峰值，其中3月18日有不少客戶集中網(wǎng)簽，日成交量高達1958宗。318新政后的首周，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，環(huán)比下降28.25%。由此可見，3月17日廣州市政府出臺的限購限貸收緊政策已有效遏制成交的快速上漲趨勢。

　　318調(diào)控政策出臺不足半個月，廣州市政府再次出臺“330”新政，加碼限購限貸，對于住宅出售時間作出限制，對贈與行為進行嚴(yán)格管理，嚴(yán)堵“假離婚”、借用父母子女名額購房，以及對增城、從化限購等。在穗調(diào)控政策頻繁出臺的大環(huán)境下，廣州中原研究發(fā)展部預(yù)測，2017年二季度廣州二手住宅成交量或?qū)⒀鼣兀�而成交價將會變得平穩(wěn)。

　　【區(qū)域掃描】增城超越番禺奪全市成交首位

　　318新政實施后，在大部分區(qū)域成交均大幅減少的情況下，增城不減反增，3月19日-31日，增城共成交2050宗二手住宅，超番禺成全市第一；318新政后日均成交158宗，較新政前大幅提升63.41%；成交占比亦由新政前的13.58%躍升至22.69%。

　　廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，318新政實施后，增城二手住宅成交大幅提升的主要原因是增城不限購，因此不少原計劃在中心區(qū)購房的客戶轉(zhuǎn)移至不限購區(qū)增城置業(yè)，尤其是天河、黃埔的客戶，從而促使增城一二手房均成交十分活躍；其次，增城一手住宅持續(xù)缺貨，截至2017年3月，增城的一手住宅庫存僅有83萬平方米，庫存消化周期僅2.6個月，而增城不少一手住宅逐漸轉(zhuǎn)為二手住宅流入市場，二手盤源相對充足，由此，不少客戶轉(zhuǎn)移至購買二手住宅，從而促使增城二手住宅成交活躍。

　　除此之外，近期增城利好多多，如地鐵13號線將于年底開通運營，地鐵21號線、廣州新東站TOD等加速建設(shè)中，以及富士康的引進等等。種種利好的疊加，促使增城成為大眾的關(guān)注焦點，不少客戶看好增城區(qū)域的發(fā)展，亦有不少剛需客戶前往置業(yè)。

　　天河珠江新城成交量下降76%

　　3月份，天河區(qū)中原成交價為49410元/平方米，陽光家緣中介網(wǎng)簽量為2544宗，環(huán)比大幅增加150.64%。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，本月天河區(qū)成交較為活躍的板塊主要有東圃板塊、珠江新城板塊以及天河北板塊，中原成交均價分別為33396元/平方米、74068元/平方米、52762元/平方米。

　　天河的東圃板塊、珠江新城板塊受318新政影響相對較大，318新政后日成交量較新政前分別下降72%、76%。據(jù)了解，318新政對東圃板塊影響較大的主要有兩方面：一方面是東圃板塊由于異地客戶相對較多，318新政出臺后，3年社保要求改5年，致使部分異地客戶失去購房資格；另一方面是部分客戶受318新政影響首付提高而導(dǎo)致資金不足，因此推遲置業(yè)計劃。而318新政對珠江新城板塊影響較大的主要為：一方面是部分客戶因首付提高資金不足而推遲置業(yè)計劃；另一方面，部分客戶因政策收緊而進入觀望期。

　　與之相對，天河北板塊受318新政影響相對較小，318新政后日成交量較新政前僅下降27%，下降幅度較小。因為3月是學(xué)位房需求旺季，而天河北名校聚集，受到不少購房者青睞，而購買學(xué)位房受政策收緊影響較小，若遇到購房名額限制或首付款提升而影響購房，購房者也會積極解決。

　　越秀學(xué)位房受新政影響較小 價格堅挺

　　越秀區(qū)整體市場受318新政影響相對較小，尤其是東風(fēng)東板塊，3月市場成交較為活躍。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，東風(fēng)東板塊由于名校聚集，是不少客戶購買學(xué)位房的首選之地，加上東風(fēng)東板塊的客戶有八九成是廣州戶籍，因此受3年社保改5年的影響較��；而因首付提高受影響的客戶，若遇到有合適房源時，也會想辦法解決首付購買。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，本月東風(fēng)東板塊成交較為活躍的樓盤主要有東風(fēng)廣場、錦城花園、金東環(huán)大廈等，2017年3月中原成交均價分別為83970元/平方米、69535元/平方米、62812元/平方米。

　　本月東風(fēng)東板塊成交的戶型主要以兩房為主，占51%，其次為三房或一房戶型，而四房及以上大戶型的成交相對較少。

　　海珠剛需族成主力 兩房成交占比過半

　　3月份，海珠區(qū)中原成交價為32120元/平方米，環(huán)比上月有所下降。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，海珠區(qū)的學(xué)位房優(yōu)勢雖不如越秀區(qū)明顯，但是購房客戶仍有不少是具備購房資格的剛需族，因此318調(diào)控后，仍繼續(xù)購房，受政策影響相對較小。

　　本月海珠成交最為活躍的板塊為赤崗板塊、海珠西板塊以及新港西板塊，2017年3月的成交均價分別為29413元/平方米、31506元/平方米、30995元/平方米；成交客戶均以剛需客為主，購買的主要為兩房戶型。根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)顯示，本月海珠整體市場兩房成交占據(jù)半壁江山，其中赤崗板塊兩房成交占57%，海珠西板塊占49%，新港西板塊占54%。

　　荔灣首付驟增100萬 購房者目標(biāo)轉(zhuǎn)向佛山

　　3月份，荔灣區(qū)中原成交價為29082元/平方米。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，本月購買荔灣的客戶中剛需客、改善客戶相當(dāng)，多以自住為目的，而且主要以本地客戶居多，因此受3年社保改5年的影響相對較小。但是，仍有小部分“賣一買一”的客戶受首付款提高而轉(zhuǎn)移到其他區(qū)置業(yè)。

　　荔灣區(qū)購房者周先生，現(xiàn)已有一套房，貸款已還清，原計劃在恒寶華庭附近再購買多一套500萬元左右的大三房，首付預(yù)算150萬元左右，但受318新政影響，“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后，如在該區(qū)域購房，首付款就要提升至250萬元。因此，周先生感覺首付壓力較大，放棄了購買該板塊的二手房，轉(zhuǎn)移至佛山購買一手房。

　　白云：白云大道北板塊首套剛需客居多

　　本月白云成交較為活躍的板塊有機場路板塊、白云大道北板塊、廣州大道北板塊以及羅沖圍板塊，成交均價分別為17924元/平方米、25021元/平方米、26799元/平方米、18335元/平方米。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，白云大道北板塊以首套置業(yè)的剛需客居多，整體市場受318新政影響相對較小，僅有小部分異地客戶因3年社保改5年失去購房資格，以及因首付款提升資金不足而推遲置業(yè)。但是，有名額購房的客戶，若遇到房源合適、價格合理，則會出手購買。另外，據(jù)了解，從業(yè)主層面上來看，由于政策收緊，業(yè)主看漲后市房價心態(tài)有所減弱，提升放盤價的業(yè)主大幅減少。

　　番禺多個大盤成交活躍

　　3月份，番禺區(qū)中原成交價為24135元/平方米，陽光家緣中介網(wǎng)簽量為4634宗，環(huán)比增長111.60%。番禺本月多個大盤成交活躍。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，本月番禺成交的活躍樓盤有祈福新村、雅居樂劍橋郡、廣州雅居樂花園、亞運城等。其中，祈福新村、亞運城、麗江花園因目前房價相對低洼，成交均價在17500元-21500元/平方米左右，受到不少首套置業(yè)剛需客的青睞，本月成交以兩房為主，成交客戶多為80后、90后；而雅居樂劍橋郡、廣州雅居樂花園則因目前房價相對較高，2017年3月成交均價分別為33454元/平方米、34581元/平方米，主要成交客戶為有一定經(jīng)濟實力的70后、80后，成交的主力戶型主要為三房。