據(jù)南方網(wǎng)報(bào)道，在“加大用地供應(yīng)量”的思想指導(dǎo)下，3月下旬廣州市國(guó)規(guī)委放出8宗商住商服用地，包括位于白云黃石西路、黃埔長(zhǎng)嶺居的2宗宅地以及6宗分別位于黃埔、番禺的商服用地，并將于4月下旬進(jìn)行公開出讓。其中，2宗住宅用地分別位于白云新市、黃埔長(zhǎng)嶺居，上述兩區(qū)近年土拍均受到各大開發(fā)商關(guān)注。

　　市中心缺地或促“瘦田”成搶手貨

　　白云區(qū)魚苗場(chǎng)地塊為繼穗花水泥廠地塊、棠涌南華盛物流地塊后白云新市板塊的又一宗舊改地。2017年3月29日，棠涌南路AB2805038地塊以樓面價(jià)32905元/平方米出讓，足以看出以往定位偏中低端的白云新市板塊隨著市中心缺地，亦成為開發(fā)商眼中的搶手貨。因此，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為魚苗場(chǎng)地塊雖然目前起拍樓面價(jià)已超2萬元/平方米，但仍然不缺乏開發(fā)商關(guān)注。

　　同時(shí)值得一提的是，魚苗場(chǎng)地塊去年曾出現(xiàn)在白云區(qū)舊改計(jì)劃中，而同期還有三元里致美齋廠地塊、石井街羽絨廠地塊等舊改項(xiàng)目正在審批中，廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)未來白云將會(huì)成為市區(qū)舊改地塊供應(yīng)大戶。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月底，白云一手住宅可售面積約13萬平方米，消化周期約3.7個(gè)月，由于金沙洲、白云新城、同和等板塊供應(yīng)量減少，白云一手貨源緊缺；而魚苗場(chǎng)地塊所屬的新市板塊，全新盤保利紫云近5個(gè)月有少量推貨，去年12月開盤推出50套，均價(jià)3.5萬元/平方米；2017年3月25日推貨，均價(jià)約3.9萬元/平方米，由于推貨量少，據(jù)了解兩次推貨去化情況均比較理想。因此，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，魚苗場(chǎng)地塊溢價(jià)空間會(huì)由于開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)以及對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)判而增大。

　　黃埔?guī)齑娓婕?長(zhǎng)嶺居板塊需求旺盛

　　近年長(zhǎng)嶺居板塊出讓地對(duì)東部市場(chǎng)影響較為深遠(yuǎn)。去年8月，中冶以27274元/平方米競(jìng)得的長(zhǎng)嶺居CPPQ-A2-1地塊，再參照目前黃埔區(qū)一手供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況，預(yù)期本次土地出讓難免出現(xiàn)房企“搶食”的情況。

　　另一方面，截至2017年3月底黃埔一手可售面積為43萬平方米，消化周期僅1.6個(gè)月，由于開發(fā)商推貨節(jié)奏放緩、3月樓市新政待消化等因素，該區(qū)庫存告急。

　　以本次出讓的YH-A4-3地塊所在的長(zhǎng)嶺居板塊近一年供銷情況為例，隨著推貨節(jié)奏變化、土拍等因素影響，截至2017年一季度該板塊已出現(xiàn)的“供不應(yīng)求”情況，而成交價(jià)上揚(yáng)趨勢(shì)比較明顯。因此，雖然318廣州樓市新政對(duì)長(zhǎng)嶺居板塊的一部分潛在客戶（社保滿3年未足5年的意向買家、改善型買家）造成影響，但市場(chǎng)對(duì)于該板塊的需求仍然較大。

　　目前地塊所在的長(zhǎng)嶺居板塊未有地鐵線路布局，離地塊約3公里的21號(hào)線長(zhǎng)平站約2018年年底開通，而地塊周邊有一公交站，但主要為蘿崗范圍內(nèi)短線，因此來往市中心公共交通待改善；相對(duì)而言自駕車通勤則相對(duì)方便，地塊位于主干道永順大道沿線，自駕車離天河珠江新城約27公里；離黃埔大沙地約20公里。地塊3公里范圍內(nèi)有長(zhǎng)平小學(xué)分校、佳潤(rùn)超市、地鐵21號(hào)線長(zhǎng)平站等配套，由于目前長(zhǎng)嶺居板塊仍處于建設(shè)過程中因此配套待建，待未來3-5年內(nèi)沿線樓盤入住，預(yù)計(jì)將帶來20萬常住人口（官方規(guī)劃文件數(shù)據(jù)），將會(huì)形成主打“山水宜居”的片區(qū)。

　　作為目前黃埔區(qū)主要的一手“供貨大戶”，長(zhǎng)嶺居板塊近2年成交熱度頗高，目前主要在售一手項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍在1.9萬元-2.5萬元/平方米之間，二手項(xiàng)目1.8萬元-2萬元/平方米之間；同時(shí)需要指出的是，對(duì)比目前在售項(xiàng)目，本次出讓的地塊容積率較低，未來或?qū)⒋蛟斐蔀楦叨水a(chǎn)品。