本報記者毛藝融

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月5日收盤，我國REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）總市值首次突破2000億元，達(dá)到2019.91億元。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已上市的REITs產(chǎn)品總數(shù)量達(dá)到66只，首發(fā)總規(guī)模約為1743.934億元，涵蓋多種資產(chǎn)類型，包括保障性租賃住房、倉儲物流、消費類基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等。

從細(xì)分領(lǐng)域來看，截至6月5日，交通類REITs仍然是總市值最高的板塊，達(dá)到653.913億元。例如，平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT的最新市值為111.8億元；其次分別是消費類REITs和園區(qū)類REITs，總市值分別達(dá)到320.607億元和307.0511億元。

目前我國公募REITs市場中，機(jī)構(gòu)投資者的投資規(guī)模占比較高，主要機(jī)構(gòu)投資者包括券商自營、保險、公募基金、信托、私募基金、銀行理財、產(chǎn)業(yè)資本等。

隨著REITs市場機(jī)制不斷完善，REITs的發(fā)行效率和透明度顯著提高，大幅提升了投資者的參與積極性。今年以來，多只REITs發(fā)行提前結(jié)束募集，反映出投資者對REITs產(chǎn)品的高度認(rèn)可。

值得一提的是，今年以來，公募REITs二級市場整體表現(xiàn)強(qiáng)勁。截至6月5日，年內(nèi)中證REITs全收益指數(shù)累計上漲13.61%。進(jìn)一步看，年內(nèi)漲幅超過10%的REITs產(chǎn)品共有49只。

其中，消費類REITs領(lǐng)漲。例如，華安百聯(lián)消費REIT年內(nèi)漲幅約49.49%；嘉實物美消費REIT年內(nèi)漲幅約42.86%。

REITs產(chǎn)品二級市場表現(xiàn)受益于業(yè)績、利率環(huán)境、政策支持等多方面因素。一方面，保租房、消費類REITs因經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健而受到資金追捧；另一方面，國債收益率下行背景下，REITs分紅吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)。此外，隨著REITs新產(chǎn)品的接連申報，進(jìn)一步提振了市場情緒。

從政策面來看，今年3月份，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費專項行動方案》提出，支持符合條件的消費、文化旅游等領(lǐng)域項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金。隨后，一些地區(qū)也明確提出支持符合條件的企業(yè)發(fā)行REITs產(chǎn)品。

中金公司發(fā)布研報稱，整體來看，當(dāng)前形勢下REITs項目經(jīng)營韌性主要來源于資產(chǎn)供需矛盾相對可控；順應(yīng)政策主導(dǎo)方向，如產(chǎn)業(yè)園中的廠房以及消費基礎(chǔ)設(shè)施；具有穩(wěn)定付費終端項目，如部分整租項目及政府付費項目。